Pohodlí vlastního domova se ničemu nevyrovná

Nájemní bydlení představuje pro spoustu z nás tu jednodušší variantu, jak někde bydlet. Odpovíte na inzerát, domluvíte se s majitelem, podepíšete nájemní smlouvu a můžete se nastěhovat.

Problém ale často nastává v okamžiku, kdy se rozhodnete, že se vám koupelna nelíbí a rádi byste ji nechali opravit. Na větší stavební úpravy už potřebujete souhlas majitele. Majitel může opravu zamítnout nebo vám řekne, že si ji máte financovat ze svého. A ruku na srdce, chce se vám opravdu investovat větší finanční obnos do renovace něčeho, co vám neříká pane?

S vlastní nemovitostí se nemusíte nikoho ptát, zda vám schválí novou vanu a červené kachličky. Přizpůsobíte si bydlení přesně podle toho, jak chcete vy.

Flexibilita vs. potřeba se usadit

Pronájem je výhodný pro ty, kteří ještě neví, zda v místě momentálního bydliště chtějí opravdu zůstat. Plánujete strávit delší dobu v zahraničí? Dohodnete se s majitelem, kdy v pronájmu skončíte. V pronájmu si také hezky vyzkoušíte, co vám vyhovuje více – zda bydlení v centru nebo raději na okraji. A ověříte si, zda chcete raději bydlet v rodinném domě nebo v bytě.

Pokud vám ale momentální lokalita opravdu vyhovuje a chcete v ní zůstat, případně máte po boku partnera, se kterým plánujete budoucnost, není čas ztrácet čas. Abyste dosáhli na vlastní bydlení, nemusíte mít hned na účtu 3 miliony korun. Mrkněte na výpočet hypotéky a zjistěte, zda dosáhnete na úvěr na bydlení.

Hypotéka na vlastní bydlení stále hraje prim

Podle posledního průzkumu ČBA si plánuje vzít hypotéku na vlastní bydlení pětina Čechů. A to i navzdory zvýšeným úrokovým sazbám, které hypoteční úvěry značně zdražily. Pokud patříte mezi onu pětinu a jste si jisti, že vám splácení hypotéky nebude dělat problém (a máte naspořeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti nebo můžete ručit ještě jinou nemovitostí), je vlastní bydlení na hypotéku ideálním řešením.

Výhody vlastního bydlení na hypotéku

• Úroky z hypotéky si můžete odečíst z daní.

• S hypotékou se stanete majitelem nemovitosti, ve které můžete bydlet, ale také ji můžete pronajmout nebo i po čase výhodně prodat.

• Neplatíte nikomu cizímu za to, že obýváte jeho majetek. Splácením hypotéky investujete do vlastního.

• Ve stáří vám díky vlastnímu bydlení odpadá finanční zátěž v podobě placení nájmu – snížíte si náklady na život.

• Můžeme zajistit i lehčí start do dospělého života svým dětem – díky vlastnímu bydlení jim můžete ručit na hypotéku.

TIP: Z průzkumu ČBA z roku 2023 také vyplývá, že zhruba třetinu Čechů, kteří už splácí hypotéku, čeká v následujících dvou letech tzv. refixace. Refixace úrokové sazby je období, po které vám platí vždy dohodnutá výše úrokové sazby. Nejpozději 3 měsíce před koncem tohoto období vám banka ze zákona musí poslat novou nabídku na úrokovou sazbu pro další období.

A co když se nedohodnete? Existuje ještě řešení v podobě refinancování hypotéky – máte možnost splatit svůj úvěr novým úvěrem (pro vás by měl být samozřejmě výhodnější), který vám nabídne jiná banka.