Počet zahájených bytových jednotek meziročně poklesl o 5,1 %, a to zejména kvůli snížení počtu zahájených bytů v bytových domech, kde je pokles dokonce o 35,7 %. Zároveň přitom vysoká poptávka na lokálním nemovitostním trhu nebyla dosud saturována dostatečným doplňováním nabídky v podobě výstavby nových bytových jednotek. Jen za 2. čtvrtletí roku 2016 vrostly ceny bytů v Praze v průměru o 11 %.

kavcihory_1600.jpg

Situace takového přetlaku může vést dále k růstu cen bytů, na stranu druhou pokles výstavby nových bytů je indikátor, který nelze brát na lehkou váhu. Na jednu stranu investice nepochybně brzdí restriktivní předpisy a postupy úřadů, zejména v Praze v souvislosti s nejistotami spojenými s územním plánováním, kde jsou za pochodu měněna pravidla hry. Na stranu druhou může pokles nové nabídky svědčit i o rostoucí opatrnosti developerů, kteří se obávají opakování scénáře z roku 2009, kdy ceny realit začaly po prasknutí kreditní bubliny padat i v Česku.

Bylo by příliš odvážné tvrdit, že zde máme realitní bublinu. Stejně nelze s jistotou sázet na to, že ceny bytů v Česku, včetně Prahy, dlouhodobě (ale i střednědobě) porostou. Obezřetný investor zváží, zda dát významný díl svých prostředků do jediného aktiva, anebo půjde v této situaci cestou zdiverzifikace svého majetku, včetně finančních a kapitálových investic.