Zákon o půjčkách ovlivní investice do nemovitostí

Obrázek uživatele Peter Bukov
hlavní analytik TopForex

Pokud zvažujete koupi bytu jako investici, od prosince vstoupil do hry nový faktor, který může hodnotu takového rozhodnutí ovlinit. Začala totiž platit novela zákona o spotřebitelských půjčkách. Zákon je implementován zejména proto, že v Česku rostl trh s nebankovními půjčkami, a také proto, že úvěry byly poskytovány i lidem, u kterých bylo vysoké riziko či dokonce předpoklad, že nebudou moci nabídnutý produkt splácet.

Novela tak zahrnuje kromě nebankovních půjček klasické bankovní úvěry, úvěry ze stavebního spoření, ale i hypotéky. Pro spotřebitele budou na první pohled hypotéky výhodnější. Například každý rok budou moci splatit až 25 % půjčky bez ohledu na termín fixace. Na druhou stranu bankám toto způsobí nejistotu ohledně rozložení jejich příjmů v čase. Ekonomie je neúprosná: jakákoliv bariéra v podnikání na straně nabídky je přednášena do růstu cen produktu. Proto lze očekávat intenzivní tlak na další zvyšování úrokových sazeb u všech hypoték.

Ochrana spotřebitele se tak paradoxně může obrátit proti němu. Úrokové sazby, které byly koncem roku ještě na rekordních minimech, už začaly růst. A současná úroveň rozhodně nebude směrem nahoru konečná. Nízké úrokové sazby u hypoték zapříčinily vysoké ceny nemovitostí, poptávka posílená levnými penězi vytlačila ceny nahoru. Zvýšení úrokových sazeb tento trend výrazně nabourá a bublina na realitním trhu, zejména v Praze, dostane reálné kontury. Ať již chcete nakupovat, nebo prodávat, buďte připraveni – v horizontu 1-2 let zákon o půjčkách do cen realit v České republice rozhodně promluví. A může překvapivě utlumit trh a způsobit pokles cen nemovitostí.

Peter Bukov, Hlavní analytik TopForex


Komentáře